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| 供应海外投资者“抢房”在伦敦 当地居民无力购房越寻越远 |
BBC电视节目《伦敦内外》（Inside Out London）于2月3日晚播出的半小时特辑中，讲述了伦敦居民在房价迅速上升的情况下首次购房时遇到的困难，以及伦敦可能已形成的房产泡沫。
节目开始先说去年伦敦房价平均上升了15%，伦敦范围的平均房价已超越40万英镑。首次购房的伦敦人面对的竞争不仅来自本地居民，还有外国购房者，其中不少来自中国。
《伦敦内外》采访了一些希望在伦敦买房子的本地居民、英国房产经纪公司在香港的代表和分析伦敦住房机构的研究员。
节目以香港作为例子，一名姓张的经纪公司代表表示，对一些中国投资者来说，伦敦房子可以说是“价廉物美”，20多万英镑在一些地区仍可以买到一至两个房间的小公寓，这笔钱在香港市场几乎什么也买不到。
这名代表说：“伦敦房产对一些中国投资者来说非常便宜，他们甚至可以用现金交易。伦敦是世界城市，管理得很好，因此很受欢迎。”
越找越远
准备首次购房的伦敦伴侣露易丝和尼克在节目中谈到他们的经历。两人年薪合计5万5千英镑，省吃俭用储三年做首期付款。他们从伦敦东北三区的沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）开始看，无法找到25万英镑左右的房子，逐渐把目标向东移至更远的莱顿 （Leyton）、莱顿斯通（Leytonstone）、森林之门（Forest Gate），最终走到两人完全不熟悉的普莱斯托（Plaistow）才有一些接近他们预算的房子。
露易丝说：“我们被迫越找越远，房价几乎是按日增长的。”
另一名英国房产经纪公司的代表说，很同情现在希望买房子的伦敦人，因为他们很难与英国本土和外国的商业投资者竞争。
除了外国投资者之外，伦敦房价上涨还因为移民的增加、房屋供应多年不足、以及联合政府推出的协助首次购房人士的政策有关。
《伦敦内外》指出，在全球金融风暴后，伦敦房产被视为稳健的投资工具，吸引了来自世界各地的资金。巴基 斯坦投资者涌进伦敦西部南亚裔聚居的索萨尔（Southall）的房产市场；希腊金融风暴后，伦敦市中心的国王十字区（King's Cross）和北部的霍洛韦道（Holloway Road）成为希腊资金避难所；位于伦敦市中心泰晤士河南岸的巴特西发电站（Battersea Power Station）在停止运作多年后，近年由马来西亚资金购进，正在重新发展为住宅单位。
投资态度
在香港的一名地产经纪对《伦敦内外》说，很多中国投资者视房地产为投机工具，目的是短线利益，购进物业后不会出租，因为有租客的房子不容易脱手。
另一家英国房产代理公司的代表说，亚洲投资者的一个特点是不怕买楼花的风险，发展潜力最重要，房子未建成不是问题。但英国人普遍不会买楼花，这是两地文化差异。
这名地产代理以巴特西发电站为例，“亚洲投资者相信这个伦敦地标发展成住宅将带来可观回报，因此反应踊跃，在亚洲已售出了*一期的80%。”
这也解释了英国高铁（HS2）伦敦线沿途的房价上涨的原因。虽然高铁可能还要等20年才通车，可是，有经纪说一些中国投资者早已按着高铁地图搜寻物业。
泡沫
“伦敦住房研究机构”（London Residential Research）的研究员对《伦敦内外》表示，他们研究伦敦住房市场15年，从未见过现在房价急升的现象。
“尤其是泰晤士河南岸的房价，对任何伦敦居民来说，那里从不是高档住房区，现在却出现像高档地区的价格。我们的研究认为伦敦房产泡沫已经形成，估计这泡沫可持续两年至两年半。到时候首当其冲的将会是那些以房产借贷置业的伦敦人。”
在香港一名房产经纪也提出忠告。“投资在二线物业区的人可能面对同区内有大量外国投资者的局面，假若他们在同时间出售物业，为求获利割价销售的话，将导致价格下滑。相信到时候有人会洒泪。”http://www.ozhome.cn |
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